abdeghiklmoprstv
teljes lista
h betű
Hatástöbbszörözés Tegyük fel, hogy egy éve vásároltál saját pénzből egy 100.000 EUR értékű ingatlant. Most pedig szétnézel a piacon , összehasonlítod a saját ingatlanod más ingatlanokkal (esetleg kihívsz egy szakértőt, aki felértékeli) és rájösz, hogy a piaci értéke 120.000 EUR. Tehát nyertél 20.000 EUR-t, ami ez esetben 20%-os hozamnak felel meg.
Ugyanakkor tegyük fel, hogy ugyanazt az ingatlant vásárolod meg, de ebben az esetben 50%-os hitellel finanszírozod. A felvásárláskor 50.000 EUR-t spóroltál meg, mivel a másik felét bankból kölcsönözted. Amikor megkapod a 120.000 EUR értékű becslést és levonod belőle a banki tartozásod, az úgymond te részed az ingatlanban 70.000 EUR. A nyereséged tehát szintén 20.000 EUR , de mivel csak 50.000 EUR-t fektettél be, a befektetésed hozama 40%-os (azaz 20.000/50.000 x 100).
A hitel nélkül a hozam csak 20%-os lenne. Ez azért van, mert a nyereség szintén 20.000 EUR, de csak 50.000 EUR-t fizetsz érte a saját zsebedből.
Tehát a banki hitel megnövelte a hozamot, mert hatástöbbszöröző ereje van. Megtöbbszörözi a kívánt hatást (ez esetben a profitot).
Hatástöbbszöröző hatással lehet a felvett hitel, de a tudás, a különböző eszközök is, amiket a mindennapi életben használunk (autó, számológép).
|
